Entendiendo las Leyes de Ejecución Hipotecaria de Texas y Sus Opciones
Conozca sus derechos • Entienda el cronograma • Aprenda cómo detenerlo
Texas tiene uno de los procesos de ejecución hipotecaria más rápidos de la nación. A diferencia de muchos estados, Texas permite ejecución hipotecaria no judicial, lo que significa que los bancos pueden ejecutar sin ir a la corte. Esto hace el proceso extremadamente rápido - tan poco como 41 días desde el primer aviso hasta la subasta.
Pierde su primer pago hipotecario. El reloj comienza a correr.
Qué hacer: Contacte a su prestamista inmediatamente. Muchos ofrecen opciones de tolerancia o modificación si llama ahora.
El prestamista envía aviso de pago tardío. Se agregan cargos por retraso (típicamente 4-6% del pago).
Qué hacer: Esto es aún temprano - planes de pago están fácilmente disponibles. Llame al prestamista o considere vender.
Cuenta seriamente morosa. El prestamista asigna al departamento de mitigación de pérdidas.
Qué hacer: Modificación de préstamo aún posible. Comience a explorar opciones de venta rápida.
Aviso oficial de que está en incumplimiento. Tiene 30 días para curar el incumplimiento.
CRÍTICO: Esta es su última oportunidad de restablecer el préstamo pagando todas las cantidades vencidas.
Aviso de 21 días de venta por ejecución hipotecaria publicado en el tribunal y enviado por correo certificado.
URGENTE: ¡La fecha de subasta está establecida! Tiene 21 días para salvar su hogar.
Propiedad vendida al mejor postor el primer martes del mes en el tribunal del condado.
FINAL: Después de la subasta, no tiene derecho a reclamar la propiedad en Texas.
El nuevo propietario presenta desalojo. Tiene 3 días para desalojar antes de la remoción forzada.
Realidad: El sheriff lo removerá físicamente a usted y sus pertenencias.
"El banco quiere tomar mi casa"
Los bancos pierden dinero en ejecuciones hipotecarias. Prefieren que pague o venda. La ejecución hipotecaria es su último recurso.
"Necesito crédito perfecto para detener la ejecución hipotecaria"
Los compradores en efectivo no revisan el crédito. Las modificaciones de préstamo funcionan con mal crédito. Existen opciones sin importar el puntaje de crédito.
"Seré echado inmediatamente"
Tiene al menos 141 días desde el primer pago perdido, más tiempo del proceso de desalojo. Suficiente tiempo para encontrar soluciones.
"Presentar bancarrota la detiene permanentemente"
La bancarrota solo retrasa la ejecución hipotecaria. Aún debe hacer pagos o perder la casa eventualmente.
No espere hasta que sea demasiado tarde. Podemos ayudarle a evitar la ejecución hipotecaria y salvar su crédito.
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